300多万买下西湖区学区房？杭州孩爸分享经验：最重要的是打这几个电话

近年来

学区房成了不少

孩爸孩妈的必买刚需

最近有位19楼网友刚刚定下一套

写下了购买过程作为分享

……

▽

19楼网友@黒man@微信

在写这篇文章之前，我差不多已经10年没有一次性写过这么多字了。对于我们这些30岁左右的新杭州人来说，杭州的学区房大概也是从新闻里偶尔听到。我和大多数年轻人一样，当初买第一套房子的时候根本就不考虑老破小，甚至嗤之以鼻。

随着孩子的长大，孩子教育这块成了我们工作之外最占时间的事情。目前孩子刚上幼儿园中班，在一次和老婆的常规吵架过后，决定买一套学区房。于是从今年7月份开始，我就一头扎进了学区房的选择之路，接下来谈谈这三个月的选择之路。

第一步，自身定位。由于这个时间段正好是学区房上涨比较厉害的时候，相比上半年，涨幅可达20%，特别是小户型的，单价涨幅1~2万，豪不夸张。所以，在价格定位上最终选择是300-350万。别问为什么，因为这是我能立马拿出的所有钱。

然后是学区定位，由于新政的原因，你必须要做出一个选择，连带着初中。首先排除了江干区，这里我要先说明一点，本人对于学区的认识更多的是看小学而非初中。大概小学7初中3。因为你最好的公办初中放在民办那里，也是芸芸众生。所以江干区就很尴尬，不得不说教育这块一直是江干区的痛。可能也是受到了网上一些言论的影响，没有选择上城和下城。最终来到了西湖区和拱墅区的选择上，这可能也是很多家长的选择之痛吧。

其实光这个学区的选择上，需要考虑的因素是最多的。因为有些因素完全是靠运气的，比如摇号。刚还看到在某些论坛上争论到底是西湖区好还是拱墅区好，其实真的毫无意义。有人留言说，真正的聪明人都选择拱墅区。好吧，但我选择了西湖区，原因有以下几点：

1、虽然拱墅区有最好的民办初中，但那得摇号。这里肯定又有人说了，只要你娃成绩好，摇号不是问题，你懂的。但是这句“只要你娃成绩好”要了命了。你咋知道你娃成绩会不会好呢？鸡娃就有用？有人又要说了，如果你娃成绩不好，那你学区房买的有什么意义呢？这个问题就留给大家吧。

2、既然是学区房，那就得考虑价值问题，我认为西湖区的更能保值。大家别急，单价的天花板很快就会被突破。保值问题就不再展开了，地段就能说明问题。

然后选择学校了，这里我想说一下，在你买房看房的时候千万别听中介的话，你要做的就是打教育局和学校的电话。把你自己的问题先整理出来，然后询问教育局和学校，包括户口问题、几表生问题。我记得我打了拱墅区、西湖区教育局的电话，还打了文一、文三学校的电话。说句题外话，光从电话里的沟通上，就能明显感觉西湖区教育局明显好于拱墅区的教育局。拱墅区教育局的人就想急着挂电话，一副不耐烦的样子，西湖区则很耐心。这里没有其它意思，纯属个人感受。

我的情况就是我和我女儿的户口一起从江干区迁到西湖区，然后就是比较学校的落户条件。由于我们2022年上学，所以选择的余地很小，再加上房子价格的限值，余地几乎没有了。说到这里，大家应该能猜出这所学校吧，就是杭州市保俶塔实验学校，一所九年一贯制的学校。然后在离学校近的地方选房子，越近越好。因为政策随时变化的，没有人能预料到未来。万一真的以后区域划分了也不怕，你再怎么划区域，保俶塔、学军、文三街都离的不是很远。我这里有个不成熟的想法，你越区域划分，这个地方的学区房越有人买。

最后选择房子了，一个靠谱的中介真的很重要，能避免一些糟心的事情。很幸运，通过朋友介绍碰到了一个靠谱的中介。在看了几次房之后，很快的选择了一套精装修房子，能马上入住或者出租的。我们实在没有经历再去翻修一套房子。看了一些“破房子”实在是太乱了，想到在这种很难停车的地方装修头都大了，所以干脆直接pass那些“破房子”。目前户口也落进去了，所以有空在19楼发发帖子。如果笔误或者说错的地方，轻喷。

最后补充一下，最近孟母盘好像很火，很多自媒体都在说。不知道是不是又是他们的杰作~~

帖子一经发出，引起了很多网友的注意，学区房毕竟是不少孩爸孩妈的痛点。有些网友正在挑选中，楼主答疑称西湖区落户读书年限看学校而定：


而江干区的几所学校几乎都要等近3年以上。


也有网友分享其实摇号很公平，没必要把这点作为影响判断的主要因素。

还有不少网友则已是过来人，虽然学区房已经在手，但是现在很迷惘，学区真的有那么重要吗？

也有因为不断上涨的房价觉得，“学区房”真的就是一个坑的。

有网友发出感慨，“学区房太难了”。

对于学区房，也有很多人持不同看法，有人觉得读书主要得靠孩子自己。

有些觉得，孩子读书成绩跟家长的关系最大。

楼主则也在评论区留下了自己的看法，自己之所以在学区房上下功夫是因为，当孩子争气时，学校好不好会成为关键。

你觉得有必要买学区房吗？

下方评论区欢迎留下你的观点~

来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛

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